Пожизненная рента: деньги от государства в обмен на квартиру. Государственная рента: благо для пенсионеров или новая форма кабалы? Государственная рента

Далеко не все собственники жилья знают, что заключить договор пожизненной ренты теперь можно не только с частными компаниями, но и с государством. БН разбирался, как это сделать за четыре шага, и какие нюансы надо учитывать.

Заключение договора пожизненной ренты с государством – серьезное решение, принимать которое эксперты советуют только после того, как вы тщательно взвесите для себя все плюсы и минусы. Для одиноких граждан, нуждающихся в материальной поддержке, это способ обеспечить свое существование.

Семьдесят пять плюс

Отметим сразу, что заключить такой договор смогут далеко не все желающие. К потенциальным получателям ренты есть достаточно жесткие требования со стороны государства.

Сделки оформляются как с одинокими гражданами, так и с супружескими парами – но только с единственными собственниками жилья. Кроме того, в жилом помещении не должны быть зарегистрированы родственники будущего рентополучателя – дети, внуки, братья, сестры, и т. д. Если помещение приобретается у семьи из двух человек, то потребуется согласие обоих супругов.

Еще один важный критерий – это возраст. Сделки оформляются только с гражданами, достигшими 75-летнего рубежа. И если вы состоите в браке, то и ваш супруг тоже должен перешагнуть эту возрастную планку.

Кроме того, существует ряд требований к жилью, которое у собственников приобретает государство.

Справка БН

Какое жилье выкупается государством по договорам пожизненной ренты

– только отдельные квартиры, а не комнаты
– жилье, располагающее только на территории Петербурга
– квартиры, не являющиеся аварийными и не признанные таковыми
– объекты без обременений: не находящиеся под залогом, арестом, в аренде и т. д.
Если хотя бы одно из этих требований нарушено, то заключить сделку не получится.

Чем поможет государство

На следующем этапе следует определиться, стоит ли овчинка выделки – нужно разобраться с минусами и подсчитать все финансовые выгоды, которые вы получите, отказавшись от собственности на квартиру.

Так, после подписания договора с государством, чиновники перечислят на ваш банковский счет 10% от рыночной стоимости жилья. А квартира сразу перейдет в собственность государства. То есть, вы не сможете впоследствии передать ее кому-либо по наследству, продать и даже зарегистрировать в ней ваших родственников. И, конечно, такое жилье нельзя сдавать в аренду без согласия чиновников. При этом за гражданами, заключившими сделку с городом, будет сохраняться право пожизненного пользования помещением и проживания в нем.

Помимо единовременной выплаты вам предоставят ежемесячное пособие в сумме двух прожиточных минимумов (ПМ). Вычисляется его размер по достаточно хитрой формуле. В частности, чиновники используют ПМ, установленный городским правительством за предшествующий заключению сделки год. Кроме того, с этого пособия придется ежемесячно платить подоходный налог в размере 13%. Если вы состоите в браке, то пособие в размере двух ПМ будет делиться между супругами в соответствии с долями, закрепленными в договоре. То есть получить две ежемесячные выплаты на семью не получится.

Справка БН

Сколько денег за свою квартиру можно получить у государства в 2015 году

Гражданин, проживающий в однокомнатной квартире общей площадью 45 кв. м, рыночная стоимость которой в настоящее время составляет порядка 3,5 млн руб., при заключении договора пожизненной ренты получит за счет средств бюджета следующие объемы денежных средств:
– единовременная выплата – порядка 350 тыс. руб.
– ежемесячные выплаты рентного платежа составят 16 тыс. руб. за вычетом подоходного налога в размере 13%, то есть на руки – 13 920 руб.
Источник: ГБУ «Горжилобмен»

А вот договориться с чиновниками, например, об оплате за счет государства расходов на лечение не удастся. По словам президента ГК «Экотон» Екатерины Романенко, госдоговоры заключаются в стандартной форме, и никаких дополнительных условий в них внести нельзя.

И конечно после заключения сделки вы по-прежнему будете обязаны за свой счет оплачивать коммунальные платежи, услуги телефонной связи и т. д.

Зато все расходы по оформлению договора государство берет на себя. В большинстве случаев получателю ренты не придется раскошеливаться и на налог с продажи имущества.

Справка БН

Расходы, которые при заключении сделки пожизненной ренты оплатит городской бюджет

– оценка рыночной стоимости жилых помещений
– страхование жилых помещений
– нотариальное оформлени договоров

Получателя ренты освободят от налога с продажи имущества, если
– жилое помещение находилось в собственности 3 года и более
– квартира принадлежит владельцу менее 3 лет, а сумма единовременной выплаты (10% от рыночной стоимости жилья) не превышает 1 млн рублей. Здесь действует имущественный налоговый вычет, что освобождает от уплаты налогов.
Источник: ГБУ «Горжилобмен»

ШАГ №2

Решите, насколько вам выгодно стать получателям пожизненной ренты и отказаться от права собственности на жилье

Работа с документами

После того, как вы приняли решение заключить сделку, можно приступать к сбору документов. Будьте готовы, что помимо стандартного набора бумаг, чиновники могут потребовать и медицинское заключение о вашей дееспособности (в случае каких-то своих сомнений). Эта справка необходима для того, чтобы потом сделку не оспорили родственники. Получают такое заключение в психоневрологическом диспансере по месту жительства.

Справка БН

Документы, необходимые для заключения договора пожизненной ренты

– заявление о заключении договора по форме, утвержденной Жилищным комитетом
– копии паспорта гражданина Российской Федерации
– дубликаты документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака)
– документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином жилым помещением, в случае если право собственности на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано в ЕГРП
– СНИЛ
– ИНН

Может потребоваться
– заключение медицинского освидетельствования о дееспособности гражданина (непосредственно перед подписанием договора)

Государственная пожизненная рента

Государственная услуга по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты предоставляется с сентября 2015 года в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.11.2014 № 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты» и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».

Договор пожизненной ренты (далее - Договор ренты) гарантирует государственную защиту жилищных прав пожилых граждан от посягательств третьих лиц, а также предусматривает возможность получения дополнительного дохода для улучшения условий проживания на пенсии.

Договор ренты - договор, предусматривающий отчуждение гражданином или супружеской парой - Получателем ренты жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, в государственную собственность Санкт-Петербурга - Плательщика ренты и порождающий обязательства Плательщика ренты по выплате денежных сумм в виде единовременной выплаты и ежемесячно выплачиваемых рентных платежей на весь период жизни Получателя ренты.

Единовременная выплата - денежная сумма в размере 10% от рыночной стоимости жилого помещения гражданина.

Рентные платежи - ежемесячные денежные выплаты, которые Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты в течение его жизни в определенном размере, установленном в Договоре ренты, при условии ежегодной индексации с учетом индекса роста потребительских цен, применяемого при формировании бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год.

При передаче жилого помещения, принадлежащего супругам на правах совместной или долевой собственности, рентный платеж устанавливается в соответствующих долях каждому по условиям договора.

В 2016 году ежемесячная выплата (рентный платеж) составляет 17 408 руб., с учетом вычета налога на доходы физических лиц, равного 13%, на банковский счет Получателя ренты перечисляется 15145 руб. В 2015 году перечислялось 13 920 руб.

Договоры ренты от имени Санкт-Петербурга уполномочено заключать Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен», подведомственное Жилищному комитету Санкт-Петербурга .

Условия заключения от имени Санкт-Петербурга Договора ренты

Заключить Договор ренты могут граждане, достигшие 75-летнего возраста, являющиеся единственными собственниками жилых помещений и единственными лицами, зарегистрированными по месту жительства.

После заключения Договора ренты Получатель ренты проживает в своем жилом помещении и сохраняет право пользования жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, как фактический потребитель этих услуг, за исключением оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за жилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга , которые в установленном порядке осуществляются за счет средств бюджета Санкт-Петербурга .

В дальнейшем эти жилые помещения будут использоваться целевым назначением для предоставления городским очередникам в целях улучшения жилищных условий.

Жилые помещения, передаваемые по Договору ренты в собственность Санкт-Петербурга , должны отвечать следующим требованиям:

1. Находиться на территории Санкт-Петербурга .

2. Принадлежать на праве собственности лицу (лицам), с которым (которыми) заключается договор.

3. Быть пригодными для проживания и находиться в состоянии, соответствующем установленным санитарным и техническим нормам, и иным требованиям действующего законодательства.

4. Быть свободными от любых прав третьих лиц.

ПРИМЕР:

Гражданин, проживает в однокомнатной квартире общей площадью 45 м 2 . Ориентировочная рыночная стоимость, которой может составлять 3,5 млн. руб. При заключении Договора ренты гражданин получит за счет средств бюджета Санкт-Петербурга следующие объемы денежных средств: единовременную выплату - 350,0 тыс. руб. и ежемесячные выплаты (рентные платежи) - 15 145 руб. (с учетом удержания подоходного налога в размере 13% с 17 408 руб.).

Порядок обращения в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «ГОРЖИЛОБМЕН» для заключения от имени Санкт-Петербурга Договора ренты - оказание государственной услуги

1. Гражданин при обращении в СПб ГБУ «Горжилобмен» подает Заявление на оказание государственной услуги по принятию решения о заключении договора пожизненной ренты (далее-Договор ренты) и представляет следующие документы:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• документы, содержащие сведения о составе семьи гражданина (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти члена семьи, супруга);
• документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином или гражданами (супружеской парой) жилым помещением, передаваемым в собственность Санкт-Петербурга ;
• СНИЛС;

2. Пакет документов проверяется сотрудниками СПб ГБУ «Горжилобмен» и далее, сформированное персональное дело направляется на рассмотрение в Жилищный комитет.

3. На жилищной комиссии принимается решение о заключении или об отказе в заключении Договора ренты с гражданином.

4. Оценка рыночной стоимости жилого помещения производится независимой оценочной компанией до заключения Договора.

5. Заключение Договора ренты осуществляется при нотариальном удостоверении.

Оформление Договоров ренты осуществляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и состоит из следующих расходов:

• оценка рыночной стоимости жилых помещений;
• нотариальное оформление договоров;
• страхование жилых помещений.

Для консультаций по вопросам пожизненной ренты и подачи документов

необходимо обращаться в СПб ГБУ «Горжилобмен», по адресу ул. Бронницкая, д. 32, 3 этаж, каб. № 309.

Государственная услуга по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты предоставляется с сентября 2015 года в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.11.2014 № 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты» и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».

Договор пожизненной ренты (далее - Договор ренты) гарантирует государственную защиту жилищных прав пожилых граждан от посягательств третьих лиц, а также предусматривает возможность получения дополнительного дохода для улучшения условий проживания на пенсии.

Договор ренты - договор, предусматривающий отчуждение гражданином или супружеской парой – Получателем ренты жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, в государственную собственность Санкт-Петербурга - Плательщика ренты и порождающий обязательства Плательщика ренты по выплате денежных сумм в виде единовременной выплаты и ежемесячно выплачиваемых рентных платежей на весь период жизни Получателя ренты.

Единовременная выплата - денежная сумма в размере 10% от рыночной стоимости жилого помещения гражданина.

Рентные платежи - ежемесячные денежные выплаты, которые Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты в течение его жизни в определенном размере, установленном в Договоре ренты, при условии ежегодной индексации с учетом индекса роста потребительских цен, применяемого при формировании бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год.

При передаче жилого помещения, принадлежащего супругам на правах совместной или долевой собственности, рентный платеж устанавливается в соответствующих долях каждому по условиям договора.

В 2017 году ежемесячная выплата (рентный платеж) составляет 18 748 руб., с учетом вычета налога на доходы физических лиц, равного 13%, на банковский счет Получателя ренты перечисляется 16 311 руб. В 2016 году перечислялось 15 145 руб.

Договоры ренты от имени Санкт-Петербурга уполномочено заключать Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен», подведомственное Жилищному комитету Санкт-Петербурга.

Условия заключения от имени Санкт-Петербурга Договора ренты:
Заключить Договор ренты могут граждане, достигшие 75-летнего возраста, являющиеся единственными собственниками жилых помещений и единственными лицами, зарегистрированными по месту жительства.
После заключения Договора ренты Получатель ренты проживает в своем жилом помещении и сохраняет право пользования жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, как фактический потребитель этих услуг, за исключением оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за жилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, которые в установленном порядке осуществляются за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.
В дальнейшем эти жилые помещения будут использоваться целевым назначением для предоставления городским очередникам в целях улучшения жилищных условий.

Жилые помещения, передаваемые по Договору ренты в собственность Санкт-Петербурга, должны отвечать следующим требованиям:
1.находиться на территории Санкт-Петербурга;
2.принадлежать на праве собственности лицу (лицам), с которым (которыми) заключается договор;
3.быть пригодными для проживания и находиться в состоянии, соответствующем установленным санитарным и техническим нормам, и иным требованиям действующего законодательства;
4.быть свободными от любых прав третьих лиц.

ПРИМЕР:
Гражданин, проживает в однокомнатной квартире общей площадью 45 м2. Ориентировочная рыночная стоимость, которой может составлять 3,5 млн. руб. При заключении Договора ренты гражданин получит за счет средств бюджета Санкт-Петербурга следующие объемы денежных средств: единовременную выплату - 350,0 тыс. руб. и ежемесячные выплаты (рентные платежи) – 16 311 руб. (с учетом удержания подоходного налога в размере 13% с 18 748 руб.).

ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ
в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «ГОРЖИЛОБМЕН»
для заключения от имени
Санкт-Петербурга Договора ренты (оказание государственной услуги)
1. Гражданин при обращении в СПб ГБУ «Горжилобмен» подает Заявление на оказание государственной услуги по принятию решения о заключении договора пожизненной ренты (далее-Договор ренты) и представляет следующие документы:
* паспорт гражданина Российской Федерации;
* документы, содержащие сведения о составе семьи гражданина (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти члена семьи, супруга);
* документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином или гражданами (супружеской парой) жилым помещением, передаваемым в собственность Санкт-Петербурга;
* СНИЛС;
* ИНН.
2. Пакет документов проверяется сотрудниками СПб ГБУ «Горжилобмен» и далее, сформированное персональное дело направляется на рассмотрение в Жилищный комитет.
3. На жилищной комиссии принимается решение о заключении или об отказе в заключении Договора ренты с гражданином.
4. Оценка рыночной стоимости жилого помещения производится независимой оценочной компанией до заключения Договора.
5. Заключение Договора ренты осуществляется при нотариальном удостоверении.

Оформление Договоров ренты осуществляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и состоит из следующих расходов:
* оценка рыночной стоимости жилых помещений;
* нотариальное оформление договоров;
* страхование жилых помещений.

Для консультаций по вопросам пожизненной ренты и подачи документов необходимо обращаться в СПб ГБУ «Горжилобмен», по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, 3 этаж, каб. № 309.
Часы приема граждан: Пн. - чт. 10.00 – 17.00, пт. 10.00 - 16.00, перерыв 13.00-13.45.
Справочные телефоны: 576-00-00, 576-06-22

Напишите отзыв о статье "Рента государственная"

Примечания

См. также

Отрывок, характеризующий Рента государственная

Особый вид государственного бессрочного облигационного займа, по которому государство принимает на себя обязательство уплачивать ежегодно определенный доход (ренту) на заимствованный капитал.

Смотреть значение Государственная Рента в других словарях

Рента — ж. непрерывный денежный доход, проценты с бумаги. Рентмейстер стар.и поныне в балтийск. губерн.казначей; а встарь казначейство называлось у нас: рентерия, с немецк.
Толковый словарь Даля

Рента Ж. — 1. Регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.
Толковый словарь Ефремовой

Безопасность Национальная (государственная) — - внутреннее состояние и международное положение страны, надежно обеспечивающие ее свободу, независимость, целостность, интересы и исключающие реальную угрозу........
Политический словарь

Безопасность Государственная (национальная) — - есть внутреннее состояние и международное положение государства, которое обеспечивает защиту его национальных интересов, существующего политического строя и территориальной........
Политический словарь

Государственная Дума — - 1) В Российской империи в 1906-1917 законосовещательное, представительное учреждение с ограниченными законодательными правами, учреждена Манифестом 17 октября 1905 г. Избиралась........
Политический словарь

Государственная Дума Рф — - одна из двух палат Федерального Собрания РФ, наряду с Советом Федерации, играющая ведущую роль в законодательной деятельности государства. К исключительному........
Политический словарь

Государственная Поддержка Средств Массовой Информации — – совокупность организационных, организационно-технических, правовых, экономических и иных мер, устанавливаемых государством в целях обеспечения прав граждан на........
Политический словарь

Граница Государственная — - линия, фиксирующая пределы государственной территории. В политологическом плане под границей понимают рамки, ограничивающие пространство, на которое распространяется........
Политический словарь

Рента — Всякий регулярно получаемый доход с каптала, имущества, земли, не требующий от их владельца предпринимательской деятельности.
Политический словарь

Русская Государственная Школа — - направление в русской либеральной историографии второй половины XIX - начала XX в. К этому направлению относят идеи У.Чичерина (считающегося основателем данного направления),........
Политический словарь

Территория Государственная — - территория, над которой осуществляет суверенитет определенное государство. Т.г. является одновременно политическим пространством (т.е. пространством, где государство........
Политический словарь

Абсолютная Рента — См. Рента абсолютная
Экономический словарь

Аннуитет (страховая Рента) — В страховании жизни: договор, в соответствии с которым лицо оплачивает страховщику установленную страховую премию, как правило, единовременную, после чего страховщик........
Экономический словарь

Арендная Плата, Рента — Доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости. Например, квартиросъемщик должен платить квартплату домовладельцу за право жить в квартире. Арендатор офиса или склада........
Экономический словарь

Базовая Рента — -
минимальная ставка арендной платы, причитающаяся
собственнику
объекта при процентной аренде или аренде, предусматривающей
рост операционных расходов.
Экономический словарь

Бессрочная Рента — ценная
бумага, приносящая постоянный
объем ежегодного
дохода.
Экономический словарь

Валютная Монополия Государственная — См. Монополия государственная валютная
Экономический словарь

Варьируемая Рента — ценные бумаги, дающие право на получение части дивиденда по акции, паевому взносу и т.п.
Экономический словарь

Временная Страховая Рента — сумма, выплачиваемая страховщиком страхователю в течение определенного
периода времени, пока
страхователь нетрудоспособен. Является формой реализации страхования........
Экономический словарь

Гибридная Рента — Контракт, предлагаемый страховой компанией и сочетающий характеристики фиксированной ренты и ренты с плавающим доходом. Также наз. комбинированной рентой (combination annuity).........
Экономический словарь

Горная Рента — - в хозяйственной жизни обычно представлена теми специальными налогами (на
пользование недрами, на
воспроизводство минерально-сырьевой базы и др.), которые добывающая........
Экономический словарь

Государственная Контрактная Система — система организаций, осуществляющих формирование заказов на продукцию для государственных нужд,
выбор исполнителей (подрядчиков), подготовку и
заключение........
Экономический словарь

Государственная Автомобильная Инспекция Мвд Российской Федерации (гаи) — - прежнее (до 1999 г.) название органа, осуществляющего
контроль и
регулирование движения. Основан в........
Экономический словарь

Государственная Граница — - проложенные в натуре или воображаемые линии на земной и водной поверхности, а т.ж. проходящие по ним воображаемые вертикальные плоскости, которые определяют
пределы........
Экономический словарь

Государственная Должность — - в РФ
должность в федеральных органах государственной власти, органах государственной власти субъектов Российской Федерации, а т.ж. в иных государственных органах,........
Экономический словарь

Государственная Дума — - 1) в Российской Империи в 1906-1917 гг. - представительное учреждение (нижняя палата парламента) с ограниченными законодательными правами; создана в результате революции........
Экономический словарь

Государственная Измена — -
шпионаж, выдача государственной тайны либо иное оказание помощи иностранному государству, иностранной
организации или их представителям в проведении враждебной........
Экономический словарь

Государственная Инспекция Безопасности Дорожного Движения (гибдд) — - орган, осуществляющий
контроль и
надзор за соблюдением безопасности дорожного движения,
регулирование движения. Основана 1936г.
Экономический словарь

Государственная Казна — денежные средства государственного
бюджета.
Экономический словарь

Государственная Книга Племенных Животных — -
свод данных о наиболее ценных в определенной породе племенных животных или о племенных стадах, полученных в результате чистопородного разведения племенных животных.
Экономический словарь