Снизится ли ипотечная ставка? Ипотека: после субсидий Снижение процента по ипотеке

В настоящее время, благодаря реализуемой государственной программе субсидирования низких ипотечных ставок, средневзвешенная ставка по ипотеке на первичное и вторичное жилье в подавляющем большинстве коммерческих банков, а также банков с госучастием колеблется около 12% годовых. При текущем уровне платежеспособности населения, отсутствии индексации пенсий, зарплат и общих стагнационных процессах в экономике данная ставка по-прежнему остается недоступной для большей части населения, нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Между тем вопрос будет ли снижаться ипотека в 2017 году, остается актуальным не только для граждан, но и для законодателей.

Согласно заявлениям, поступавшим неоднократно из Минфина и Министерства строительства и ЖКХ, программа субсидирования низких ипотечных ставок, действие которой истекает 31.12.2016 г. продлена не будет.

Насколько сильно это отразится на расценках на ипотечные банковские продукты, ответить в двух словах сложно.

Серьезное влияние на размер ставок оказывает не только спрос на недвижимость, текущий уровень цен на квадратные метры и платежеспособность населения. Огромное значение имеет уровень инфляции, а также ключевая ставка ЦБ РФ. В настоящее время размер ключевой ставки равен 10%, причем Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, непрерывно повторяет в своих заявлениях в СМИ, что считать последние снижения ставки не стоит предшественниками более серьезного и быстрого понижения. Регулятор опирается при определении ставки на размер прогнозируемой и реальной инфляции. Согласно прогнозу Минфина достичь отметки в 4% инфляции в годовом выражении удастся не ранее 2018 года. Тем самым, трудно ожидать скачков снижения ключевой ставки. Вероятнее всего, понижение будет происходить плавно по 0,5-0,25% при каждом понижении.

Что демонстрирует рынок ипотеки в текущем году?

По итогам прошедших 9 месяцев текущего года, рынок демонстрирует только положительные тенденции. С января по март 2016 г. выдано в общей сложности 446,1 млрд. руб. ипотечных ссуд. Если сравнить этот отрезок времени с аналогичным периодом 2014 г., то снижение составило всего 10%. Если же сравнить с первыми 4 месяцами 2015 г., то налицо рост в 1,5 раза.

Спрос на жилье распределился таким образом. Еще в 2015 г. изменились приоритеты в выборе объекта ипотечного кредитования. На первом месте жилье эконом-класса, в особенности новостройки. Девелоперы в угоду тенденциям рынка стремятся удешевлять стоимость жилья за счет уменьшения его площади, предоставлении скидок, а также путем продаж квартир еще на нулевой стадии строительства.

Создается ситуация, когда первичное жилье имеет много конкурентных преимуществ перед вторичным. В условиях текущего экономического кризиса недорогая недвижимость хорошего качества пользуется максимальным спросом. Ожидается, что в 2017 г. квартиры комфорт-класса займут 40-50% от совокупного предложения на рынке недвижимости, а на долю жилья бизнес-класса придется максимум 30%.

Будет ли ипотека в 2017 году дешевле?

Минфин убежден, для ипотеки станет вполне закономерным. Антон Силуванов, глава Минфина, утверждает, что понижение ипотечных процентных ставок произойдет независимо от того, будет ли продлена государственная программа субсидирования низких процентных ставок, или же правительство, как и было уже неоднократно анонсировано, откажется от ее продления. Игорь Шувалов, первый заместитель премьер-министра, подтверждает, что снижение к 2018 г. достигнет 7-8% – именно такой будет средневзвешенная ставка по ипотеке в стране.

Что касается , то и тут нет оснований ожидать резкого всплеска интереса заемщиков к данному продукту.

В крупнейших банках вовсе отсутствует предложение по ипотечным программам в иностранной валюте. Если в 2015 году насчитывалось около 3,5 млн. ипотечных договоров в иностранной валюте, то путем погашения или реструктуризации займов на данный момент их количество сократилось до 17,5 тыс. Всего за I квартал 2016 г. заключено 11 ипотечных договоров в валюте. И хотя процентные ставки на данный банковский продукт весьма низкие – не более 10%, спроса нет и в 2017 г. эта тенденция, с высокой долей вероятности сохранится.

Среди ключевых тенденций реализации ипотеки по льготным госпрограммам намечены следующие тенденции:

1. Число аккредитованных банков, где можно получить льготную ипотеку, будет сильно сокращено.
2. Минимальный размер вырастет до 20%, беззалоговых программ практически не останется.
3. Обязательными станут страхование заемщика, объекта ипотеки, залога.

Вместе с тем, банкиры и правительство соглашаются, что именно льготная ипотека составит львиную долю от всех займов, которые будут оформлены в 2017 году.

В целом для всей ипотечной отрасли в России прошедший 2015 г. стал рекордным по совокупному объему выданных населению ипотечных займов. По оценке ЦБ РФ, всего в том году было выдано ссуд на общую сумму около 1,7 трлн. руб. Прогноз объема выдачи на конец текущего 2016 г. несколько менее оптимистичен, ожидается небольшое снижение. Главной причиной является по-прежнему невысокая доступность ипотечных кредитов из-за высоких процентных ставок. До сих пор в коммерческих банках и в банках с госучастием ставки по кредитам снижались, благодаря снижению ключевой ставки ЦБ РФ и различным государственным программам для социально незащищенных слоев населения. Однако, всех волнует вопрос: ожидается ли снижение процентной ставки по ипотеке в следующем, 2017 году?

Снизятся ли ставки по ипотеке в 2017 году?

Рынок недвижимости отчасти зависит от объемов выдаваемых ипотечных ссуд. С наступлением в стране экономического кризиса для граждан ипотека стала менее доступной из-за роста процентных ставок. Переплата по ссуде отпугивает заемщиков. Еще одним препятствием становится высокий размер первоначального взноса. Те, кто хочет купить жилье в ипотеку, не имеют достаточного капитала, чтобы заплатить 20-30% от стоимости квартиры.

Итоги 2016 г. показывают, что только с января по апрель было выдано 446,1 млрд. руб. ипотечных ссуд. Если сравнить эти данные с аналогичным периодом 2014 г., то налицо снижение на 10%, но в сравнении с тем же периодом 2015 г. – прирост почти в 1,5 раза. Немалую роль в приросте объемов выдачи сыграла государственная программа субсидирования пониженных ипотечных ставок, действие которой было продлено до 01.01.2017 г.

Антон Силуванов, глава Минфина в своих выступлениях перед журналистами неоднократно указывал на то, что понижение ипотечных ставок произойдет в будущем году независимо от того, будет ли продлена госпрограмма или ее действие будет прекращено. Игорь Шувалов, вице-премьер, в свою очередь утверждает, что размер ипотечных ставок может понизиться даже до уровня 7-8%, причем произойдет это к 2018 г. Эксперты банковской отрасли склонны более осторожно подходить к прогнозам, так как, по их мнению, без господдержки сохранить текущие объемы ипотечного кредитования будет почти невозможно.

В 2016 г. средняя величина процентной ставки по ипотечным ссудам колеблется около 13%. Если она будет снижена до 10%, это безусловно вызовет бурный рост объема выдачи ссуд. Однако в текущих условиях, когда ставка ЦБ РФ снижена только до 10,5%, банки опасаются снижать ставки по ипотеке в 2017 г.

Цена ипотечного займа прямо зависит от величины ключевой ставки ЦБ РФ. Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ, неоднократно заявляла о том, что регулятор пойдет на снижение ключевой ставки только вслед за снижением темпов инфляции, но не ранее. Темпы инфляции, в свою очередь, напрямую зависит от большого числа экономических факторов, в том числе от колебаний курса национальной валюты и котировок на нефть.

Банкиры осторожно высказываются о том, каковы будут ипотечные ставки в 2017 г. Так, Нина Крючкова, вице-президент ВТБ 24, считает, что сейчас нет никаких оснований для пересмотра ипотечных ставок, поскольку ситуация в экономике по-прежнему остается нестабильной. В то же время Алексей Новиков, представитель Est-a-Tet, отмечает, что не только ставки оказывают влияние на объемы выдачи, так как не меньшее значение имеют цены на недвижимость. Есть все основания полагать, что цены на квадратные метры в 2017 г. только вырастут. Из-за сужения предложения прогнозируемый рост цены на недвижимость составит 10%. Застройщики вынуждены переносить на стоимость жилья подорожание стройматериалов.

Резюмируя, эксперты считают, что нет оснований полагать сокращения ставок по ипотеке в 2017 г. ниже 13%.

Произойдет ли снижение ипотеки в Сбербанке в 2017 году?

Так как Сбербанк остается флагманом выдачи ипотечных ссуд, вопрос снижения ипотеки 2017 г. именно в этом банке является одним из самых актуальных.

По словам Германа Грефа, главы Сбербанка, произошедшее с 7 июля 2016 г. понижение на 0,5% процентных ставок по ряду ипотечных продуктов является только одним из шагов на пути к более доступной для населения ипотеке. Понизить процентные ставки Сбербанк был вынужден в связи с увеличением с 01.08.2016 г. Центробанком норматива обязательных резервов по обязательствам кредитных организаций.

Особенно пристальное внимание банк обращает на условия для кредитования своих зарплатных клиентов, а также тех, кто покупает новостройки в жилых комплексах, возводимых на средства банка. В ходе прошедшего в Санкт-Петербурге экономического форума, Герман Греф высказал мнение, что ставки по ипотеке будут снижены уже в конце 2016 г. вслед за ожидаемым снижением ключевой ставки ЦБ РФ.

Сейчас процентная ставка на ипотечное кредитование в Сбербанке колеблется в диапазоне 12-14% годовых. Ожидается понижение средней ставки до 10% в 2017 году.

К началу 2017 года ставки по ипотеке приблизились к докризисному уровню и, по оценкам экспертов, составляют сейчас 12-12,5%. Правда, во многом этот результат обусловлен программой государственного субсидирования ипотеки на новостройки. Однако, уверены эксперты, завершение программы, по условиям которой выдано до 40% кредитов на жилье, не изменит динамики ставок. При благоприятной ситуации в экономике в 2017 году они продолжат снижаться.

Продолжать не имеет смысла

С 1 января завершилась программа субсидирования ипотеки на приобретение жилья в новостройке, которая была основным драйвером сначала восстановления, а затем и роста рынка с марта 2015 года. В начале февраля первый вице-премьер Игорь Шувалов сообщил, что правительство окончательно решило не продлевать программу. "При достаточно серьезной стабилизации на финансовом рынке, при той низкой инфляции, которую мы имеем по итогам 2016 года, правительство приняло решение, что продолжать эту программу мы не будем",- цитирует ТАСС слова из доклада Игоря Шувалова президенту.

О том, что программа выполнила свою функцию - поддержать строительный рынок и обеспечить гражданам возможность покупки нового жилья в период финансовой турбулентности, неоднократно говорили в Минстрое РФ. "Программа принималась, когда ключевая ставка была 17%, что подняло ставку по ипотеке практически на заградительный уровень до 20%,- напоминает глава Минстроя Михаил Мень.- Сегодня средняя ставка опустилась до 12,5%, а значит, субсидирование по кризисным правилам не имеет смысла. При благоприятном развитии экономики мы за ипотеку "без допинга". По прогнозам АИЖК, мы можем выйти на 10% и ниже до конца 2017 года при благоприятном развитии событий".

Михаил Мень отмечает, что механизм субсидирования может быть использован при неблагоприятном развитии ситуации в экономике. ""Если мы увидим турбулентность в экономике, мы снова включим механизм субсидирования,- говорит министр.- Мы не бросим отрасль в случае турбулентности в экономике. Мы стараемся поддерживать людей, приобретающих жилье".

К тому же завершение массового субсидирования новостроек не означает полного прекращения выдачи льготных кредитов. "В 2017 году продолжает действовать ряд госпрограмм поддержки приобретения жилья отдельными категориями населения,- напоминает заместитель начальника департамента розничных продуктов и процессов Газпромбанка Юлия Елсукова.- Это программы военной ипотеки, социальные кредиты для молодых семей, работников бюджетной сферы с предоставлением дотации заемщику и пониженными по сравнению с рыночными ставками".

Рынок справится

По данным участников рынка, текущий уровень ипотечных ставок составляет 12-12,5% годовых. Причем это рыночный уровень, который не обеспечивается действием госпрограммы. "Ставки на ипотеку сейчас равны максимальной ставке по программе с господдержкой,- утверждает начальник управления развития залоговых продуктов банка "Открытие" Анна Юдина.- Поэтому окончание действия программы не приведет к сокращению спроса. Рынок продолжает развиваться набранными темпами. Программа государственного субсидирования не выставляла каких-то специальных условий на недвижимость, за исключением максимальной суммы. Поэтому те квартиры, которые продавались по программе с госсубсидированием, сегодня продаются по стандартным программам ипотечного кредитования".

Программа ипотеки с господдержкой на приобретение квартир в строящихся домах или новостройках стартовала в марте 2015 года. Это была одна из антикризисных мер, рассчитанных на поддержку рынка и заемщика одновременно. Государство компенсировало банкам выпадающие доходы при выдаче кредитов под ставку сначала не выше 13%, а после коррекции программы - 12% годовых. Первоначально планировалось завершить ее 1 марта 2016 года, но решением правительства программа была продлена до 1 января 2017 года.

По данным Минфина РФ, за время действия программы в стране было выдано 513,24 тыс. кредитов на сумму 927,99 млрд руб. Программа стала одной из самых эффективных мер господдержки: за 11 месяцев 2016 года по ней было выдано около 40% ипотеки в стране. В 2015 году объем выдачи собственно ипотеки, по данным ЦБ, сократился на 33%, а за 11 месяцев 2016 года вырос на 31%.

Движение по инерции

Объективно оценить ситуацию на ипотечном рынке без учета действия госпрограммы пока невозможно, поскольку отдельные банки еще выдают такие кредиты. Это ссуды по заявкам, которые были одобрены в конце 2016 года. Как отмечают в КП "Управление гражданского строительства", это продлится до весны. "Окончание госпрограммы не привело к резкому изменению спроса, поскольку еще продолжают действовать решения банков, принятые в декабре 2016 года,- констатирует начальник коммерческого управления казенного предприятия "Управление гражданского строительства" Ирина Мишакина.- Как правило, положительное решение банков действует от двух до четырех месяцев". К тому же январь - традиционно слабый месяц в плане выдач как во всех видах ипотеки, так и любых других кредитов: основные покупки граждане стараются совершить в конце года.

Тем не менее уже сейчас участники рынка уверены в том, что завершение госпрограммы не сильно повлияло на рынок строящегося жилья и новостроек. "Новые ставки в начале 2017 года показали в отдельных случаях даже снижение,- замечает Ирина Мишакина.- Средняя ставка на строящееся жилье в первом квартале 2017 года составляет 11,5-12%". Не менее трети всех покупок квартир в строящихся домах и новостройках финансируется за счет ипотеки, и банкиры уверены, что ситуация не изменится в ближайшее время в связи с завершением госпрограммы. "Сегодня факт отмены ипотеки с господдержкой уже не так критичен, и я не думаю, что он уменьшит долю ипотечных сделок на рынке",- говорит первый заместитель генерального директора ЗАО "ДОН-Строй Инвест" Ирина Прачева.

Вторичный эффект

Завершение госпрограммы вернуло покупателя на рынок вторичной недвижимости. "В 2016 году спрос на квартиры в новостройках превышал спрос на недвижимость на вторичном рынке,- напоминает Анна Юдина.- Это связано с действием программы с господдержкой на приобретение квартир в новостройках. Вместе со снижением ставок на стандартные программы в конце 2016 года вырос спрос на ипотеку на вторичном рынке. В 2017 году условия программ сравнялись. Поэтому наблюдается сбалансированность спроса на квартиры в новостройках и на вторичном рынке".

Банкиры отмечают, что в первую очередь стоимость ипотеки будет зависеть от динамики ключевой ставки ЦБ. А ситуация в экономике и на финансовом рынке не располагает к серьезному удешевлению ипотеки. "Резкого снижения ставок по ипотеке в ближайшее время ожидать не приходится, тем более что ставки уже вплотную приблизились к докризисному уровню, а стоимость ресурсов на рынке остается достаточно высокой",- отмечает Юлия Елсукова.

Весь 2016 год ставки снижались, поскольку ЦБ последовательно опускал ключевую ставку. С 19 сентября ставка зафиксирована на отметке 10%, в начале февраля текущего года ЦБ решил сохранить ее на этом уровне. "Постепенного снижения ипотечных ставок по стандартным программам кредитования можно ожидать после того, как ЦБ РФ понизит ключевую ставку. Но до конца 2017 года это снижение вряд ли превысит 1,5 процентного пункта",- продолжает Юлия Елсукова. "Основным фактором, который будет определять уровень процентных ставок по ипотеке в 2017 году, будет динамика ключевой ставки,- согласен зампред правления Севергазбанка Сергей Тишко.- Есть все основания полагать, что ключевая ставка будет постепенно снижаться, соответственно, ставки по ипотеке к концу года также снизятся: по нашим прогнозам, ипотечные ставки будут находиться в диапазоне 11,5-12% годовых".

По наблюдениям застройщиков, сейчас уже без госпрограммы ставки остаются на низком уровне. "Сегодня банки могут предложить покупателю свои собственные ипотечные продукты, которые являются хорошей альтернативой программам с господдержкой",- говорит Ирина Прачева.

Что касается вторичного рынка, то с завершением госпрограммы эксперты прогнозируют достижение баланса спроса на оба вида ипотеки. "После завершения программы субсидирования ипотеки и выравнивания ценовых условий по ипотеке на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках можно ожидать удержания сложившегося к концу 2016 года баланса между объемами сделок по "первичке" и "вторичке"",- полагает Юлия Елсукова.

Снижение по акции

Оба вида ипотеки будут в дальнейшем находиться в состоянии равновесия спроса, серьезного изменения участники рынка не ожидают. "Объем выдачи ипотеки на покупку квартир на вторичном рынке будет выше, чем в 2016 году, но незначительно,- прогнозирует Сергей Тишко.- Динамика ставок по ипотеке на вторичном рынке будет соответствовать общей динамике ставок на ипотечном рынке. Одновременно доля ипотеки на вторичном рынке в общем портфеле вырастет".

Причем, признавая возможность снижения ставок, банкиры обращают внимание на то, что доступная заемщику сумма останется на текущем уровне или даже уменьшится. "Средняя величина кредита вряд ли увеличится: доходы населения не растут, а цены на недвижимость снижаться перестали",- добавляет Сергей Тишко.

К тому же после завершения госпрограммы на рынке новостроек стоимость кредитов не должна вырасти в том числе за счет специальных предложений банков и застройщиков, считают участники рынка. "В рамках акционных программ банков снижение ставок по сравнению со стандартными обычно составляет около 0,5 п/п, и пониженная ставка действует весь срок кредита,- указывает Юлия Елсукова.- Такие акционные программы могут распространяться как на новостройки, в том числе реализуемые отдельными застройщиками, так и на вторичное жилье. По совместным программам банков и застройщиков скидка к ставке может составлять 1-3 п/п и более, но предоставляется она, как правило, на первые один-три года кредита. Для заемщика такие спецпредложения - это реальная возможность уменьшить суммарный размер переплаты по ипотеке".

Елена МИЛОВАНОВА

Иметь собственное жилье - мечта практически любого гражданина, не имеющего личной жилой недвижимости. Зачастую для покупки или постройки его не хватает денег. В этом случае многие предпочитают оформить ипотечный кредит на покупку недвижимости. Что изменяется на рынке кредитования? Стоит ли ждать 2019 года или лучше купить квартиру сейчас? Какие изменения законодательства затронут сферу жилищного строительства? Дадим ответы на эти вопросы в данной статье.

Динамика изменения процентных ставок в 2014-2018 гг.

Анализ динамики размеров процента по ипотечному кредитованию показывает, что после роста 2015 года происходит постепенное снижение процентной ставки. В начале 2018 года она составляет в среднем 10% и имеет тенденцию к дальнейшему снижению из-за отрицательной динамики базовой ставки Центробанка РФ. Последняя, в свою очередь, сильно привязана к изменениям мировых цен на энергоносители. В таблице ниже представлены изменения ставки по ипотеке за последние несколько лет, отражающие рост ипотечного рынка.

Таблица - Динамика процентных ставок по ипотеке в 2014-2018 гг.

Источник: ЦБ РФ

По данным таблицы можно увидеть, что наименьшую ставку в первом квартале 2018 года предлагает Сбербанк. Эта тенденция сохраняется на протяжении последних пяти лет. В 2015 году он повысил ставку в абсолютных показателях меньше, чем другие кредитные организации. Следует ожидать, что Сбербанк продолжит действовать в русле существующей политики ценообразования. Таким образом, можно предположить, что к середине года размер ставок уменьшится еще на 1- 2 пункта.

Чего ждать в 2018 году на рынке финансовых услуг?

Значительное снижение ставок в 2018 году можно наблюдать у ВТБ 24 и Газпромбанка, хотя последний снизил ставки на меньшую величину относительно данных 2017 года. Следует помнить, что в 2018 году планируются серьезные изменения законодательства в части долевого строительства, что может спровоцировать ажиотаж и искусственное завышение цен на жилье вторичного рынка или новостроек. Летом 2018 года вступят в силу поправки к Федеральному закону №214 от 30.12.2004, регулирующему процесс долевого строительства.

Полная информация об изменениях в долевом строительстве содержится в Федеральном законе №218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Практически, это означает, что условия работы для застройщика могут сильно усложниться и кто-то, вполне возможно, вынужден будет покинуть рынок. Покупателям следует быть особенно осторожными, приобретая жилье на начальных этапах строительства, поскольку именно этот участок коснутся наибольшие изменения. Законодательство предусматривает возможность рефинансировать полученный ранее кредит с учетом изменившихся ставок. Следовательно, ждать снижения процентов по ипотеке особого смысла нет. С высокой долей вероятности, могут вырасти в цене сами объекты недвижимости, что нивелирует величину предполагаемой экономии. Рост цен на недвижимость на первичном рынке вызовет пропорциональный ответ на рынке вторичного жилья.

Благодаря снижению ипотечных ставок в 2017 году улучшили жилищные условия 700 тыс. семей. На вопросы о текущей ситуации и перспективах рынка жилья ответил гендиректор АИЖК Александр Плутник.

1. В 2017 году заметно снизились ипотечные ставки. В последние недели этого года возможно ли их дальнейшее снижение?

В стране прослеживается улучшение макроэкономической ситуации. По итогам сентября ипотечная ставка для покупателей нового жилья в среднем составляла 9,88%, по вторичке – 10,14%. Увеличивается количество новых кредитов по ставке менее 10% годовых. Наиболее существенное снижение 2017 года уже позади, но в оставшиеся недели ставка может быть уменьшена еще на десятые доли процента.

2. Когда люди обращаются в банки, им часто предлагают брать ипотеку под более чем 11%. Это нормально?

У самых крупных банков ставки 9-10%, но некоторые финансовые учреждения пытаются заработать больше на комиссиях и дополнительных платежах. В Госдуме планируется обсуждение закона, предусматривающего указание на первой странице договора всех платежей и всех сумм в абсолютном выражении. В случае его принятия условия кредитования станут понятнее и нагляднее.

3. На днях глава Сбербанка Герман Греф заявил, что в перспективе можно будет оформить ипотеку под 5%. Это реально?

В перспективе снижение ставок до такого уровня действительно возможно. Необходимые условия: улучшения в экономике и уменьшение ключевой ставки ЦБ. В среднесрочной перспективе возможно снижение до 8-7%.

Сегодня у АИЖК имеются программы с субъектами, воспользовавшись которыми можно оформить ипотеку от 6% годовых. Такой уровень достигается за счет субсидирования части ставок для льготных категорий населения. Благодаря АИЖК ипотечная ставка в районе 9%, еще 2-3% компенсируется за счет средств регионального бюджета.

4. Что лучше для заемщиков: оформить ипотеку немедля или подождать дальнейшего снижения ставок?

Цены на жилье пока не растут. Поэтому мешкать с ипотечным кредитом не стоит. Если есть возможность, нужно улучшать жилищные условия. Оформляя ипотеку, заемщик фиксирует цену квартиры. Возможное снижение ставок не должно останавливать, поскольку кредит можно будет рефинансировать.

5. Есть тревожная информация о затоваривании рынка. Предложение в некоторых регионах на 30-40% превышает спрос. Будет ли АИЖК как-то стимулировать спрос на излишки жилья?

Основная задача АИЖК – стимулирование жилищного сектора в целом, то есть и спроса, и предложения. В некоторых регионах действительно есть проблемы с затовариванием, но они связаны не столько с отсутствием спроса, сколько с недоработками застройщиков. Девелоперы не смогли обеспечить комфортную городскую среду, не позаботились о благоустройстве.

В условиях снижения ставок многие люди готовы покупать более дорогое жилье, но желают находиться в комфортной и насыщенной городской среде. Состоятельным покупателям уже не интересны квартиры, расположенные дальше шаговой доступности от детских садов, школ и магазинов.

Работа АИЖК сейчас направлена на то, чтобы строилось действительно комфортное жилье. Земельные участки предоставляются под наиболее удачные проекты. Земля выделяется не возле городов, а внутри городской черты, внутри сложившейся застройки. Люди должны платить не просто за квадратные метры, а за комфортную городскую среду проживания.